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申述中的房产被卖 法院判定无效

2019年06月11日14:48        法帮网      法令咨询     我要谈论

女方正在申述要求切割漏分的房产有人却把她告到法院要求帮忙处理过户手续

本来前夫在离婚后不久就把房卖了

夫妻协议离婚后,发现漏分了一处房产,女方申述到法院,要求切割,并向法院恳求了保全。没想到此刻一买房人却把女方告到法院,说房子现已不是她的了,要求她帮忙处理过户手续。一波未平,一波又起,这案中牵案,法院逐个审理清楚。昨日,记者从法院得悉,此案以买房人败诉告终。

>>>买房人申述

本年5月份,一位买房人到法院申述说,在本年4月份,他花将近14万元,从市民李某手里买了一套住宅,合同也签了,款也付了,该交的契税等相关费用也交了,就差没办房证了。但没想到的是,李某的前妻因他们离婚后产业胶葛问题,恳求法院查封了此房,导致买房人无法处理房产证。为此,恳求法院首要判令房子买卖合同有用,再判令男女两边帮忙处理房产过户手续。

>>>男女两边辩称

法庭上,作为榜首被告的李某说,买房人说的现实,他赞同持续实行与买房人的房子买卖合同,也乐意帮忙处理过户手续。

李某的前妻则说,那套住宅是最初的夫妻一起房产,男方在没有征得赞同的情况下就把房子卖了,买卖合同应该无效。买房人也没有依据能证明自己是好心获得。别的,依据相关规则,她作为产权人有权追回该房,并回绝帮忙处理房产证。

>>>法庭调查

为了查清现实,法庭查看了房子买卖合同、完税凭据、房子出售发票、收条、从这些依据能够看出,这套住宅确属李某与其前妻在婚姻关系存续期间买的,但房产证挂号在男方的名下。女方向法院要求切割房产在先,男方卖房在后。当女方向法院恳求保全,法院依法查封此房产时,男方与买房人现已付完了各种金钱,只差房证没办出来了。

>>>法院判定:买卖合同无效

依据法庭调查的现实,法院以为争议的房产确属两人婚姻关系存续期间的共有产业,虽然两边在离婚协议中未对该套房产进行处理,但仍归于两边婚后的一起产业。男方在没有征得女方赞同的情况下就出售,买卖合同无效。

至于买房人,虽已全额支付了房款,并交纳了相关契税,但在法院查封房产时,没有获得房产主管部门的挂号,亦没有获得该套房产的所有权证书,因而,其要求女方帮忙处理房证的建议与法令相背,法院不予支撑。

>>>188bet开户观念:买房人的丢失另行追查

《物权法》第九十五条规则:一起共有人对共有的不动产或许动产一起享有所有权。该法榜首百零六条还规则:无处置权人将不动产或许动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法令还有规则外,契合下列景象的,受让人获得该不动产或许动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或许动产时是好心的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或许动产按照法令规则应当挂号的现已挂号,不需求挂号的现已交付给受让人。

依据上述法令规则,本案中买房人不契合上述法令规则,且男方无权对该房产独自进行处置,故法院判定买房人与男方的房子买卖合同无效。至于因男方无效处置行为给买房人形成的丢失,买房人能够恳求男方返还已收取的房款,如有其他丢失,可按过错责任要求其承当。

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