霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,限制消费者权利,严重侵害群众利益。霸王条款涉及到多领域多行业,造成的社会危害极大。 [详细] [网友评论]
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www.188bet.com网:作为市民消费的大宗商品,房产交易务必规范每一个环节,否则买卖双方非常容易产生纠纷。但是记者发现有不少开发商在消费者购房时签订的《认购书》《商品房买卖合同》上设“陷阱”,设置一些免责或限制甚至剥夺消费者选择权的霸王条款。面对这些条款我们该怎么办?
1.买卖需要遵循平等原则,对这种明显有失公平的合同,www.188bet.com并不支持,买房人可以请求法院予以撤销。但是必须在合同签订之日起一年内请求撤销,过了时间将得不到支持。
2.如果逾期没有行使权力,那么可以借助媒体和社会舆论的帮助。将事情经过告知媒体和广大群众知道,以群众的力量对其进行惩罚。
www.188bet.com网:现在针对霸王条款国家有什么治理措施呢
一、限制买房方得使用权 我们知道,买房不仅包括了室内面积,外面的公共面积也是可以使用的,但是很多开发商却做出这样的条款:“楼宇屋面及外墙使用权不属于买受人,买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。”或者“出卖人有权无偿使用建筑外墙、屋面,用以标注本项目开放商名称、小区名称等,而不需要征得买受人的同意。” 这显然严重侵害了业主的权利,根据《物权法》第71条的规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”以及相关物业管理条例:“通道、楼梯、物业服务用房等属于业主共有,禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。” 那么如果遇到这样的合同条款要及时指出来。自己房屋外墙面积不属于自己,不小心用到倒变得侵权了,这样的条款实在是太过侵害业主利益。刚一发现就应当指出来并强令开发商更改,如果对方坚持己见,那么不如放弃这处房产。 二、开发商处理业主车位 小区在出售房屋的时候一般都配有车位,该车位应当属于业主,他人无权处置。但是开发商往往利用买受人的不知情作出这样的条款:“小区的道路或场地用于停放的车位,全部归出卖人,出卖人有权出售、出租。” 这样的条款违反了《物权法》第73、74条,它排除了业主占用、使用、收益、处分小区道路和车位的权利。此外,《合同违法行为监督处理办法》第11条规定,经营者与消费者采用格式条款订立合同的,经营者不得在格式条款中排除消费者应当享有的权利。 因此如果开发商作出这样的条款,就是光明正大的侵犯业主权利,赚取不当利益。对这样的条款一旦妥协将会造成业主生活上很多不便,所以业主要注意开发商对公共设施的约定。 三、合同约定开发商不按时交房不承担违约责任 这样的条款比如“因设计调整、气候变化等原因导致未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的,出卖人不承担违约责任。”或者“政府行为(包括但不限于政府强制性文件、行政禁令及片区大面积停水、停电、高考、创卫等)导致工程施工期延长的,出卖人房屋交付时间相应顺延并免予承担逾期交房的违约责任。”其实这个条款的性质同只规定买受人承担责任一样,单方面约定买受人的义务但避免了开发商的责任。 《商品房销售管理办法》第30条规定:“未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。”需要说明的是,不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况,例如地震、水灾等。而设计调整、气候变化等不属于不可抗力范围的原因,不能成为开发商避免责任的原因。
www.188bet.com网:如果遇到霸王条款我们应该怎么做?
和卖方协商。假如购房者还是想买这套房屋,就可以就这些霸王条款提出来,和卖房者进行协商,要求对条款进行修改。
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更改条款。假如双方协商一致,也同意对这些条款进行修改,那双方既然达成了一致意见,就可以对这些有异议的条款进行协商,双方协商一致后,就可以对这些条款进行修改。
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自行约定。假如卖房者明确表示这些霸王条款就是一些格式性的条款,无法进行修改,但双方可以自行约定,自行写一些补充条款,以此来维护自己的合法权益。
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三、积极维权。
请求撤销。签订买卖合同,双方必须遵循平等自愿的原则,对于一些霸王条款,合同的任何一方都可以拒绝签订这些合同,对于这些签订的合同,买房人可以请求法院予以撤销,但必须要注意,请求撤销这些显失公平的合同,必须在一年内请求撤销,假如超过一年的时间未申请撤销,法院将予以驳回。
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诉诸媒体。假如已经超过一定的时限后,法院不再受理或者予以驳回后,买房者可以将这些霸王条款诉诸给媒体,把这些显失公正的条款公之于众,请求媒体和公众来帮助自己维权。
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